استعلام عن رخصة بناء بالسعودية وتفاصيل الحصول على الرخصة الفورية 2021

نظام رخص البناء في السعودية

في الماضي كانت رخص البناء في المملكة العربية السعودية تستغرق وقتًا طويلا من أجل الحصول على الرخصة، سواء كان البناء من أجل الأغراض السكنية أو التجارية، وذلك لأن الرخصة كانت تمر بعدد من الهيئات للحصول على التصاريح اللازمة، كتصريح الكهرباء والمياه والمرافق وغيرها، وهذا الأمر كان يتسبب في تأخر الأعمال بشكل كبير، وقد أعادت الحكومة السعودية النظر في نظام استخراج الرخص فجعلت الحصول على رخصة البناء أسرع من ذي قبل حيث يستطيع المتقدم للحصول على الرخصة إمكانية الحصول عليها في اليوم الذي يقوم فيه بتقديم الطلب إن كان مستوفيًا لكافة الشروط والأوراق المطلوبة. كما أن النظام الجديد قد حصر مسؤولية التصريح برخصة البنات لمكتب إصدار الرخص الذي يتبع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وألغى الدور الذي كانت تقوم به الجهات الأخرى.

شاهد أيضًا: كيف اسوي ترخيص الدفاع المدني

استعلام عن رخصة بناء

خدمة الاستعلام عن رخصة البناء هي خدمة تقدمها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان من أجل الاستعلام عن تفاصيل رخصة البناء، والإجراءات التي تمت فيها، ومدة صلاحيتها وكافة المعلومات عنها، ويمكن الاستعلام عن الرخصة من خلال بوابة بلدي الإلكترونية التابعة للوزارة، من خلال اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى بوابة بلدي الإلكترونية “من هنا“.
• تسجيل الدخول من خلال منصة النفاذ الوطني الموحد عبر استخدام اسم المستخدم وكلمة المرور المستخدمين في أبشر، أو تسجيل الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور في بوابة بلدي.
• الدخول إلى الخدمات الإلكترونية.
• اختيار خدمات الرخص الإنشائية.
• النقر على خيار الاستعلام عن رخصة بناء.
• تحديد مكان الرخصة.
• تحديد المكتب الهندسي المشرف على أعمال الإنشاءات.
• النقر على الاستعلام عن الرخصة لتظهر كافة التفاصيل المتعلقة بها.

شروط استخراج رخصة بناء في السعودية

وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عددًا من الشروط من أجل تنفيذ عملية البناء، وكان السبب الرئيسي وراء وضع تلك الشروط هو المحافظة على الأمن للمساكن التي يتم بناءها في المملكة، وكذلك الالتزام بالخطط والنظم التي تضعها الحكومة من أجل تخطيط المدن، والابتعاد عن وجود الأماكن العشوائية التي تهدد الحياة لقاطنيها، وكذلك تقضي على الوجه الجمالي والحضاري للمدن في المملكة، وجاءت الشروط المطلوبة للحصول على الرخصة على النحو التالي:

• الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء.
• الالتزام التام بكود البناء السعودي الصادر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية.
• تقديم كروكي للبناء المراد إنشاءه.
• الالتزام بنظام البناء المعتمد في المخططات التقسيمية.
• الالتزام بكافة الأنظمة المتعلقة بالجوانب الأمنية والصحية.
• تسديد كافة الرسوم.
• تقديم البيانات المتعلقة بالموقع بالتفصيل.
• الالتزام بنظام الارتدادات الواردة في ضوابط البناء الخاصة.
• يجب الالتزام بالاشتراطات المتعلقة باستدامة المباني، والمعايير الفنية الخاصة بترشيد استهلاك الماء والطاقة.
• تقديم استمارة التدقيق لمتطلبات المباني من المكتب الهندسي.
• في حالة ارتفاع المبنى المراد إنشاءه عن اثنا عشر طابقًا فيجب أن يتم اتباع الضوابط والاشتراطات المتعلقة بالمباني العالية.
• عند بناء منشأة تجارية أو صناعية أو زراعية يجب الحصول على رخصة البناء ورخصة التشغيل.
• في حالة البناء في مناطق الفيلات يجب الالتزام باحترام التنظيمات المتعلقة بتلك المناطق.
• الالتزام بالمحافظة على خصوصية الجار من خلال استخدام الحلول المعمارية.

شاهد أيضًا: كود البناء السعودي الجديد 2021

رسوم استخراج رخصة البناء

أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بعد إصدار نظام رخص البناء الجديد، أن رخصة البناء الفورية التي يتم الحصول عليها من خلال الموقع الإلكتروني للوزارة عبر منصة بلدي التابعة لها، قد تم تحديد الرسوم الخاصة بها في مقابل الحصول على الرخصة، على أن يتم تسديد الرسوم المقررة بشكل إلكتروني من خلال البنك التابع له العميل، أو من خلال خدمات سداد المدفوعات الحكومية من الصراف الآلي بحسب الرغبة. وقد تم تحديد قيمة رسوم استخراج رخصة البناء لتكون مائة وخمسين ريالًا سعوديًا.

شاهد أيضًا: رسوم فتح محل خضار وفاكهة في السعودية

الأوراق المطلوبة لاستخراج رخصة البناء

يجب عند بناء المنازل السكنية أن تكون مستوفية للضوابط والأنظمة التي وضعتها الحكومة السعودية، ولهذا فإن وزارة الإسكان قد اشترطت وجود عدد من المستندات والأوراق الثبوتية التي تدل على أن الأرض التي يرغب الفرد في استخراج رخصة لها صالحة بالفعل للبناء ومؤهلة له، ولا تشكل أي خطورة أو مخالفة نظامية، وجاءت الأوراق المطلوبة على النحو التالي:

• تقديم رفع مساحي للمنزل يتم تنفيذه من قبل مكتب هندسي.
• الحصول على شهادة تنسيق صادرة عن شركة الكهرباء السعودية.
• مخطط للبناء معتمد من أحد المكاتب الهندسية، ويتم إرفاقه مع المستندات المطلوبة بصيغة PDF.
• نموذج تدقيق اشتراطات البناء الخاص بالوحدة السكنية، وأن يكون قد تم تدقيقه من أحد المكاتب الهندسية.
• إقرار من المكتب الهندسي الذي تم استخراج الوثائق المطلوبة منه بأنه قد قام بدراسة كافة النواحي المتعلقة بالمبنى سواء الإنشائية أو المعمارية أو الكهربية أو الميكانيكية.
• صورة من صك ملكية الأرض المراد استخراج رخصة البناء لها.
• صورة من بطاقة الهوية لمالك الأرض.
• تقديم إقرار بالالتزام بكافة متطلبات البناء وعدم ارتكاب أي مخالفة لها، على أن يتضمن الإقرار المخالفة على إزالة المخالفات متى وجدت.
• الإقرار بالالتزام عند البناء بكافة الشروط والتعليمات التي أقرتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

خطوات استخراج رخصة بناء في السعودية

استخراج رخصة البناء الفورية الجديدة التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية يتم من خلال منصة بلدي الإلكترونية، ويتم فحصها من خلال الموظفين المختصين بمكاتب الرخص الموجودة في المملكة بعد أن يتم تقديم الطلب الإلكتروني للتأكد من استيفاء الشروط والأوراق المطلوبة من عدمه، ومن ثم الموافقة أو الرفض لطلب الرخصة. ولكي يتمكن الفرد من الحصول على الرخصة الخاصة بالبناء يجب أن يكون لديه حساب على منصة بلدي ومن ثم اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى منصة بلدي الإلكترونية “من هنا“.
• تسجيل الدخول إلى الحساب من خلال النفاذ الوطني الموحد عبر كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور المخصصين للدخول إلى أبشر.
• النقر على “خدمات الرخص الإنشائية” من الصفحة الرئيسية.
• الاطلاع على التعليمات المتعلقة بالرخصة والإقرار بصحة المعلومات.
• اختيار نوع الرخصة هل هي:
  • رخصة إنشائية.
  • رخصة تسوير.
• التحقق من رقم الجوال عبر الرسالة النصية المرسلة للجوال.
• تحديد نوعية المالك.
• تعيين نوعية مقدم الطلب.
• اختيار القرار المساحي المراد استخراج رخصة البناء له.
• كتابة رقم وثيقة التأمين العشري ضد العيوب الخفية في حال كان نوع البناء المراد إصدار الرخصة له من المباني التي تستلزم التأمين.
• اختيار المكتب الهندسي المصمم.
• تحديد المكتب الهندسي المشرف على البناء.
• اختيار مقاول البناء.
• الإقرار بالالتزام بالعزل الحراري.
• إرسال الطلب للمكتب الهندسي المصمم.
• يقوم المكتب الهندسي بإعداد التصاميم والمخططات المطلوبة للبناء.
• يتم إصدارة فاتورة سداد إلكتروني.
• بعد إتمام عملية سداد رسوم الرخصة يتم تسديد الرسوم المقررة وطباعتها.

وبعد ذلك يكون صاحب الطلب قد حصل على رخصة البناء الخاصة به من خلال الموقع الإلكتروني للوزارة ويمكنه طباعة الطلب بعد ذلك، والبدء في أعمال البناء تحت إشراف المكتب الهندسي المشرف على البناء لحين إصدار شهادة الأشغال.

شاهد أيضًا: التسجيل في بوابة بلدي للخدمات الإلكترونية

متى يتم رفض رخصة البناء

في الكثير من الحالات يحصل المتقدمون بطلبات الحصول على رخص البناء على رفض طلب الرخصة المقدم من المواطن/المؤسسة التي ترغب في إقامة المبنى على أرض معينة في أي منطقة من مناطق المملكة، ولا يعرف صاحب الطلب لماذا تم رفض الطلب الخاص به، وقد يرجع السبب وراء رفض منح الرخصة إلى عدة أسباب، ومن أهمها:

• تقديم رخصة للبناء على أرض غير مسموح بالبناء فيها.
• أن يكون الغرض من العقار المراد بناءه غير مناسب للمكان المطلوب بناءه فيه.
• عدم الالتزام بالشروط المطلوبة للبناء.
• وجود نقص في الأوراق المطلوبة.
• عدم إحضار المستندات الهندسية من مكتب هندسي معتمد.
• مخالفة التصميمات المقدمة أو عدم مناسبتها للأرض المحددة للبناء.
• يتم رفض الطلبات في حال عدم وجود صك ملكية للأرض المراد البناء عليها.

وغير ذلك من الحالات التي يتم رفض منح الرخصة للطالب، ويمكن التواصل مع مكاتب منح رخص البناء من أجل التعرف على المخالفة التي وقع فيها مقدم الطلب وحرمته من الحصول على الرخصة وبالتالي بدء عملية البناء.

شاهد أيضًا: رمز سداد وزارة الشؤون البلدية والقروية

رابط الاستعلام عن رخصة البناء

يتم الاستعلام عن رخصة البناء بشكل إلكتروني من خلال منصة بلدي الإلكترونية، وهي المنصة التي تقوم بتقديم العديد من الخدمات الإلكترونية، منها خدمات الحصول على الرخص سواء الإنشائية أو التجارية، وكذلك رخص الأنشطة التجارية، وخدمات التفويض البلدي، والاستعلام عن الرخص، وخدمات الاستعلام عن منح الأراضي التي تقدمها الوزارة للمواطنين وغيرها من الخدمات الأخرى، ويمكن الدخول إلى منصة بلدي الإلكترونية “من هنا“.

شاهد أيضًا: استعلام عن منحة أرض برقم الهوية

وإلى هنا، نكون قد انتهينا من المقال وقد تعرفنا من خلاله على خطوات استعلام عن رخصة بناء في كافة مناطق المملكة العربية السعودية، كما تعرفنا على الشروط والأوراق والتفاصيل المطلوبة للحصول على رخصة البناء طبقًا لنظام الرخص الجديد الذي أصدرته حكومة المملكة العربية السعودية.