شروط التسجيل العيني للعقار داخل المملكة العربية السعودية وما يتضمنه من إجراءات
يتساءل مواطني المملكة العربية السعودية حول كل ما يخص شروط التسجيل العيني للعقار والذي يعد اليوم واحد من أهم الأمور التي ينشغل بها الكثيرون، خاصة بعد صدور الموافقة الرسمية من قبل الحكومة المختصة على نظام التسجيل العيني للعقار، والذي جاء بشكل عام في أكثر من 40 مادة ومن المتوقع أن يستمر العمل بنظام توثيق العقار وهو النظام الرسمى المعمول به، وذلك قبل أن يتم نفاذ نظام التسجيل العيني الجديد على العقارات فقط التي لا تقع في جميع المناطق المعلنة وكل هذا يكون وفقاً لما جاء في أحكام النظام الجديد.
التسجيل العيني للعقار
التسجيل العيني للعقار في القانون عبارة عن مجموعة كبيرة من الوثائق التي تبيّن جميع أوصاف العقار والتي يدخل فيها الحديث عن سعره وموقعه وحالته المادية، وأيضًا ما يخصه من مجموعة حقوق والتزامات تخص العقار وصاحبه بشكل عام، وقد حدد القانون الجديد الخاص بالتسجيل العقارى مجموعة من الضوابط والإجراءات، كما أنه لم يكتفِ فقط بالتسجيل الخاص بالعقار وإنما يجب تضمين العقود والالتزامات المتنوعة وهي تكون الرادة على منفعة هذا العقار.
كما أنه يشمل أيضا جميع عقود الإيجار التي تكون مدتها أكثر من 10 سنوات فأكثر وبيّن النظام مجموعة من إجراءات التصرف في جميع العقارات الموصوفة التي تكون على الخارطة، وتحديد جميع ضوابط ممارسة عدد من الأعمال التي تخص المساحة والفرز أيضًا التي تتعلق بعملية التسجيل العيني للعقار.
حجية مطلقة للسجل في الإثبات
يكون من ضمن بنود نظام التسجيل العيني للعقار الجديد أن يكون للسجل بشكل عام الحجية المطلقة في عملية الإثبات، ويعمل بما يحتويه أمام جميع الجهات الحكومية المختلفة، ولا يجوز أن يتعرض لعمليات الطعن فيه بشكل نهائي إلا إذا في بعض من حالات الطعن بسبب خطأ كتابي ما أو تزوير.
شروط التسجيل العيني للعقار
- بحسب هذا النظام يتم تحديد المنطقة العقارية التي تخص هذا العقار وذلك عن طريق قرار يصدر بشكل مباشر عن الجهة المختصة.
- كما يجب أن يتضمن هذا القرار بشكل محدد ودقيق جميع المعالم والمظاهر التي تخص المنطقة.
